マンション管理士廃止の真偽と今後の資格試験・業務価値を徹底解説

「マンション管理士は廃止されるの？」そんな不安や疑問を感じていませんか。近年、【マンション管理士の廃止】に関する噂が拡散し、「今から資格を取っても無駄になるのでは…」と心配する方も増えています。

しかし、実際にはマンション管理士は国家資格として法律で定められており、2025年8月現在も制度として有効です。マンション管理適正化推進法で明確に役割が定義され、直近の受験者数は【約1万8千人】、合格率は近年【約8～9％】の難関試験。管理組合・区分所有者のサポートやコンサルティング業務の現場で、年間通じて数多くの専門職が活躍しています。

なぜ廃止の噂が生まれるのか――実は過去の法改正や他資格との混同が背景にあります。事実と誤解を、しっかり見極めることが大切です。

これからの記事では、マンション管理士の法律上の現状、噂の根拠、資格の役割と将来展望まで最新の公式データや実例をもとに詳しく解説します。「まず何から調べればいいの？」という方も、最後まで読むことで迷いなく判断できるポイントがすべて分かります。今こそ、正しい情報で将来の選択肢を広げてみませんか？

マンション管理士は廃止されるのか？根拠と現状の正確な解説

マンション管理士の国家資格としての法律的地位と維持理由

マンション管理士は「マンションの管理の適正化の推進に関する法律（マンション管理適正化法）」に基づき創設された国家資格です。法律により明確に資格制度が定められており、現時点で廃止の動きや公的な発表は一切ありません。
この資格の主な役割は、分譲マンションの管理組合や住民に対して適切なアドバイスを行い、円滑な管理・運営を支援することです。専門的な知識と法的な裏付けを持つため、信頼される存在となっています。

下記の表は、マンション管理士資格の法的位置づけと主要ポイントをまとめています。

項目	内容
法律の根拠	マンション管理適正化法
資格の創設年	2001年
管理士の主な役割	管理組合の相談役、紛争解決・アドバイス、管理運営支援
主な活動分野	分譲マンション全般、マンション管理会社等
現状の資格維持について	法令上の廃止議論・発表なし

管理士資格は今後も法的に存続し、分譲マンションの複雑な課題解決に不可欠な存在です。

管理業務主任者や他資格との混同により生まれた誤解の実態

マンション管理士廃止の噂は事実誤認がきっかけで広まりました。特に話題となったのが「管理業務主任者の常駐義務の緩和（2021年施行）」です。
この制度変更は管理業務主任者に関するものであり、廃止またはマンション管理士との直接的関係はありません。しかし、用語の類似や資格名が似ていることで混同され、誤った情報が拡散しました。

下記のリストは、よく混同される点とポイントの違いです。

• 管理業務主任者

  • 管理会社に設置が義務付けられ、重要事項説明などの独占業務を担う
  • 法改正で常駐要件が一部緩和されたのみ。資格自体の廃止はない

• マンション管理士

  • 管理組合や住民の相談役。独立性と中立性が特徴
  • 資格自体の存続に影響する変更や廃止措置は行われていない

マンション管理士が廃止されるという情報は、事実ではありません。混乱の根本原因は、他資格の制度改正やニュースを正確に理解せずに情報が流れたためです。現状、業界や法律の現場でもマンション管理士は必要とされており、その役割と重要性は増しています。

マンション管理士資格の活用価値と今後の役割展望を徹底分析

実務におけるマンション管理士の具体的な業務範囲とコンサルティング事例

マンション管理士は、管理組合や区分所有者の多様な課題解決をサポートする専門家です。主な業務範囲は以下の通りです。

業務内容	具体例
管理組合運営支援	理事会や総会の運営助言、議事運営サポート
修繕計画コンサルティング	長期修繕計画の策定、修繕積立金計画の提案
管理規約の見直し	法改正に伴う管理規約の更新や助言
専門家紹介・連携	弁護士や建築士など他士業と連携した問題解決

実際に、例えば老朽化マンションで住民間の意見が割れた際、中立的な立場で議事進行アドバイスを行い合意形成を実現した事例や、修繕積立金不足問題に柔軟な資金計画を提案したことで住民負担を抑えたケースなどが報告されています。専門的知識と実務経験が求められるため、マンション管理士のコンサルティングは管理会社や管理業務主任者とは一線を画す存在です。

市場ニーズが増加する背景—高齢化と建物老朽化問題の対策としての資格価値

近年、マンション管理士の市場価値が高まっている要因は、高齢化と築年数の経過による建物の老朽化です。

• 高齢化住民の増加により合意形成が難航しやすく、専門家の中立的サポートが強く求められています。

• 建物の老朽化対策として大規模修繕や建替えを行う際、法的手続きや資金計画、住民間の調整といった複雑な課題に対し、第三者的なアドバイスが不可欠です。

資格の取得ニーズも上昇傾向で、管理会社や不動産関連企業にとっては人材育成の一環として、個人にとってはキャリアの幅を広げる選択肢となっています。年収面では、依頼件数や案件規模によって差はあるものの、一部では独立開業で高収入を実現するマンション管理士も増えてきています。今後は管理組合支援のプロフェッショナルとして、さらに重要な役割を果たすことが期待されています。

「マンション管理士は廃止」と言われる理由と冷静な評価比較

資格の独占業務がないことによる役割の限界とその対策

マンション管理士資格には独占業務がありません。これは、弁護士や宅建士などが持つ「その資格を持つ人しかできない業務」が法律上定められていないことを意味します。このため、資格の必要性や実際の活用範囲に疑問を持つ人が多いのも事実です。一部では「資格の廃止」や「役に立たない」といったネガティブな声も見られます。

しかし、マンション管理には専門知識が求められます。管理組合サポートや管理規約作成、トラブル解決、修繕計画など住民の暮らしを支える重要な役割を担っています。以下の方法で資格価値を高めることが可能です。

• 管理会社でのキャリアアップ：資格手当を設けている企業もあります。

• 複数資格の取得：管理業務主任者や宅建士とあわせて取得することで差別化が可能です。

• 実務経験の積み上げ：現場経験を活かし、管理組合や企業からの信頼を得やすくなります。

資格自体は廃止の予定がなく、マンション管理の現場では、専門性を持つ人材の需要が今後も見込まれています。

マンション管理士と管理業務主任者ほか関連資格との役割比較

マンション管理業界には、マンション管理士以外にも管理業務主任者や宅地建物取引士など多様な資格があります。それぞれの役割や難易度、年収目安を下記のテーブルで比較します。

資格名	主な業務内容	独占業務	合格率（目安）	難易度
マンション管理士	管理組合の運営・相談、規約作成支援、トラブル対応	なし	約8％	高い
管理業務主任者	管理受託契約の重要事項説明・管理報告書の作成・交付	あり	約21％	やや高い
宅地建物取引士	不動産売買・賃貸契約時の重要事項説明、契約書面交付	あり	約17％	高い

• マンション管理士は運営コンサルタント・アドバイザー的役割です。

• 管理業務主任者は管理会社側での実務が中心で、独占業務が明確に規定されています。

• 宅地建物取引士は不動産取引全般を担い、案件の幅が広いのが特徴です。

複数資格を組み合わせることで、独占業務の幅が広がり、転職や昇進、年収アップも期待できます。マンション管理士は独占業務の有無を問わず、マンション管理の現場やコンサルティング分野において、今後も高い専門性が求められる存在です。

マンション管理士試験概要と攻略に役立つ学習法の詳細解説

年度別試験データと合格ラインの変遷から読み解く難易度変動

マンション管理士試験は例年、合格率10％前後と非常に厳しい国家資格試験です。年度ごとに合格点や受験者数が公表されており、徹底した過去データ分析が合格の鍵となります。

直近5年の合格率や受験者数の推移は下記の通りです。

年度	受験者数	合格者数	合格率	合格ライン
2024	15,800	1,680	10.6％	38点
2023	15,400	1,514	9.8％	36点
2022	15,900	1,679	10.6％	37点
2021	16,300	1,591	9.8％	37点
2020	16,700	1,744	10.4％	36点

ポイント

• 難易度は毎年微妙な変動があるが、確実に出題傾向をつかむことが重要

• 独占業務に関する設問や、管理組合・法律知識の基礎が頻出

• 本試験は1点を争う厳しさのため、過去問で出題パターンを把握し反復学習が非常に有効

マンション管理士を目指すなら過去5年分以上の本試験問題を何度も解き直すことが、独学・スクールどちらの場合も合格への最短ルートです。

おすすめの教材とオンライン講座の活用法

マンション管理士の合格には質の高い教材と、効率的な学び方が不可欠です。数多くのテキストや通信講座がありますが、選び方のコツや具体的なおすすめを紹介します。

教材名	特徴	推奨レベル
うかる！マンション管理士	基礎から応用まで網羅、図解豊富でわかりやすい	初学者～中級者
TAC公式テキスト・過去問集	本試験レベルの問題と解説、試験攻略に必須	全受験者
スタディング オンライン講座	スマホ・PCで学べる動画、時間を有効活用	忙しい社会人向け
アガルートアカデミー通信講座	合格特化のカリキュラム、丁寧な講師サポート	本気で合格を目指す

効率的な学習法のポイント

1. 必ず一度は本試験形式の模試を体験し、弱点を明確にする
2. 知識の定着には毎日の短時間学習と重点分野の繰り返しが効果的
3. モバイル対応の講座や暗記アプリを活用し、移動時間やスキマ時間も有効活用する

おすすめ教材や講座を組み合わせ、毎日30分でも継続することが、合格への最大の近道です。独学でも通信講座でも、正しい教材選びと反復学習で確実に実力が身につきます。

マンション管理士の収入実態とシニア層の就職・転職事情

マンション管理士は、専門的な知識と法的スキルを活かしてマンション管理組合をサポートし、各種相談や運営のアドバイスまで幅広く対応できる資格です。近年、シニア層や未経験からの転職希望者にも注目されている職種ですが、その収入や就職事情には地域や経験、働き方によって差があります。

主な年収レンジは以下の表の通りです。

働き方	年収目安
管理会社などの正社員	年収300～500万円
独立開業（案件数次第）	年収100万円～1000万円以上
副業・兼業	年収10万円～

求人市場では「マンション管理士 求人 50歳以上」「求人 シニア」「求人 未経験」などの検索が増加しており、特に東京や都市部では70歳を超えて活躍する事例も見られます。シニア層の新たな就職先・転職としても需要が高まり、資格を取得するメリットは多様です。

各地域（東京・福岡等）での求人状況と需要の違い

都市圏と地方では、マンション管理士に対する求人の量や仕事内容に違いがあります。特に東京都内や大都市の求人は多く、マンションの戸数・管理組合数も集中しているため、資格保持者の需要が高い傾向です。求人サイトでは「マンション管理士 求人 東京」などのキーワードもよく使われています。

地域	求人数の目安	仕事の特徴
東京	多い	管理組合の規模が大きく報酬も高め
福岡・大阪	中程度	比較的大規模、業務内容が幅広い
地方都市	少なめ	小規模案件が多い、業務範囲が広がりやすい

都市部では大規模マンションの運営支援やコンサル業務が中心ですが、地方では複数の案件を掛け持ちすることも一般的です。求人数の差から、地域でのニーズや働き方をしっかり確認することが重要です。

独立開業・副業としての可能性と成功例

マンション管理士は、管理会社勤務だけでなく独立開業や副業としても有望な資格です。特に独占業務こそないものの、建物の維持管理、管理規約の作成・見直し、トラブル解決など専門分野での需要は増加しています。

成功例としては、次のようなケースが挙げられます。

• 受託案件を複数保有し、年収1000万円超を目指す独立型

• 顧問契約を結び月額報酬を安定確保する兼業・副業型

• 設備管理や修繕計画、法律相談をワンストップで請け負う専門型

未経験・シニア層の参入も比較的しやすく「自分のペースで働きたい」「専門知識を活かして社会貢献したい」といった方に適しています。安定収入のためには実務経験や人脈が重要となるため、地域の管理組合への積極的なアプローチや、管理業務主任者・宅建士とのダブルライセンスを目指すのも効果的です。

2025年以降のマンション関連法改正と資格への影響

2025年以降、マンション管理に関連する資格や制度が見直され、新設資格の登場や法改正が続いています。特に注目されるのが、建替士や修繕技術者など、専門領域ごとの新資格導入です。これによりマンション管理士の役割が廃止されるのではといった疑問が広がっていますが、現在のところマンション管理士資格自体が廃止される事実はありません。むしろ制度変更のなかで管理士の専門性や社会的意義は高まっています。

新設資格の追加により、管理組合支援や管理計画認定への対応など、資格の役割分担と連携が必須となりました。マンションの管理現場で求められる知識や業務範囲も大きく変化しています。下記のテーブルで主要な資格と対象業務を整理します。

資格名	主な業務と特徴	今後の役割
マンション管理士	管理組合のコンサル・法律相談・計画提案	複雑化する管理運営の専門的サポート
建替士	建替え事業の企画・合意形成支援	建物更新・再生マンションの推進支援
修繕技術者	長期修繕計画作成・技術的アドバイス	設備・劣化診断や修繕の専門的判断
管理業務主任者	管理委託契約の重要事項説明・契約事務	管理会社の契約事務責任者

マンションごとに課題が多様化する中、複数資格の連携や専門家同士の協力が必要です。例えば、管理士が管理組合へ中立的なアドバイスを行い、建替士や修繕技術者が技術面や事業面での最適な選択肢を提示する場面が増えています。このような分業体制により業界の質向上と、住民の安心・安全な住環境が維持されています。

新設資格や制度変更（建替士・修繕技術者等）との違いと連携可能性

マンション管理分野では、管理士だけでなく建替士や修繕技術者といった新設資格の台頭がみられます。それぞれに明確な役割が設けられ、専門分野への特化が進行しています。

• マンション管理士：主に管理組合や住民に対する総合コンサルタント役、法的サポートや管理計画案の策定など幅広く支援します。

• 建替士：高経年マンションの建替推進、合意形成手続における専門知識でプロジェクトを先導します。

• 修繕技術者：大規模修繕や長寿命化対策のため、最新技術・設備知識で診断や計画を担当します。

強調すべきポイントは

1. 役割分担で専門性が明確化
2. 資格ごとの連携で根拠ある提案が可能
3. 今後の法改正や社会的要請で資格保有者への需要が拡大

近年の法改正を受け、これらの資格保有者が協力することで住民サービスの質向上やトラブル回避に直結しています。特に、管理業務主任者や不動産経営管理士との連携体制も強まっています。

マンション管理士の有資格者は今後も変化する市場や業務ニーズを見据えた専門性を持ち続けることが求められます。また、管理会社や不動産会社での就職・転職、市場価値の向上にもつながるため、資格取得の意義は一層高まっています。

既存の誤解を解くための正確な情報提供と信頼できる情報源の使い方

行政・公式機関の発表情報の読み解き方と活用法

マンション管理士の廃止に関する情報は、インターネット上でさまざまな憶測が流れていますが、公式の発表が最も信頼できる情報源です。国家資格であるマンション管理士は現行の法律に基づいて運用されており、専門職として社会的な役割を持っています。廃止や制度改正の話題が出た場合、まずは関係省庁や公式機関のサイトから最新情報を確認するのが重要です。特に国土交通省や関連協会が発信する内容が正しい指標となります。

法律改正や試験制度の変更などの重要な情報は、行政の公式サイトで公開されます。SNSや一部のニュースサイトだけを鵜呑みにするのではなく、以下の手順で正確な情報収集を心掛けましょう。

チェック項目	方法	ポイント
法律改正の有無	国土交通省・官報等の公式サイトで確認	一次情報のみを参考にする
試験制度や資格廃止の情報	資格団体・協会HP、国が発信する公的資料を確認	年度ごとに更新される公式データを参照
業界動向や求人情報	公的機関が運営する求人サイト、業界誌などで定期的に調査	民間だけでなく、行政発の情報も取得する

見極める際には、発表日時や公式声明かどうかも確認し、誤った噂に惑わされないためにも定期的な一次情報のチェックが大切です。信頼できる情報源をもとに、将来の資格取得やキャリア計画に役立ててください。

マンション管理士の魅力を最大化し検討者の背中を押すポイント解説

競合資格との差別化戦略と資格活用術

不動産や管理分野で人気の高い資格と比較した際、マンション管理士には独自の強みがあります。特に、マンション管理組合の課題解決や助言ができる点は、他資格と明確に差別化されます。以下のテーブルで主要資格と特長を整理しました。

資格名	独占業務	主な活用シーン	難易度の目安	求人・将来性
マンション管理士	なし	管理組合のコンサル全般	高め	組合顧問・管理会社
管理業務主任者	あり	管理受託契約の重要事項説明	普通	管理会社で必須
宅建士	あり	不動産売買・賃貸仲介	普通	不動産業界全般

マンション管理士の強み

• 管理組合目線でプロのアドバイス提供

• 住民トラブル解決や長期修繕計画の知識が求められる

• シニア層や未経験者の求人も近年増加

自己ブランディングやキャリア形成のポイント

• 複数資格の取得で業界内ポジションを強化

• 独立コンサルタントや講師も可能

• 実務経験や信頼構築で専門性をさらに高める

資格試験の今後の動向予測と受験者への準備指針

マンション管理士試験はこれまで廃止や統合の動きはなく、引き続き国家資格として位置付けられる方向です。今後はマンションの老朽化や住民トラブルの複雑化が進み、管理士の役割がより重要になると予想されます。

試験制度や社会の動きに備えるためのポイントは以下の通りです。

• 管理業務や修繕・法律知識の出題強化が想定される

• 最新法改正やケーススタディ問題の対策が必須

• 年齢や経験を問わない広範な求人ニーズ

資格準備のコツ

• 過去問を徹底的に分析し傾向を把握する

• 体系的な勉強スケジュールと信頼できるテキスト活用

• 独学に加え、通信・スクール講座も上手に利用

管理士資格取得で期待できること

• 管理会社やコンサル等、多様な就職先

• 年収水準の上昇や独立開業の可能性

• 社会課題解決に主体的に関われる喜び

変わり続ける業界動向と将来性を見据え、着実な準備と継続的な学習が今後ますます求められます。